PRESENTATION :
Entretenir les façades de votre habitation, c'est lui assurer une longévité, normalement le travail de rénovation des façades se fait tous les dix quinze ans, on peut ravaler les façades d'une maison individuelle soi même, mais pour le travail bien fait et durable, il faut faire appel aux professionnels, ils garantiront leur ouvrage pour dix ans.
Pourquoi ravale- t-on les façades ? On procède à la rénovation des façades pour deux raisons principales : pour la raison esthétique, car la pollution de l'air salit les façades, il faut leurs donner le nouveau éclat de teint ; pour la raison technique, si les façades s'abîment, l'infiltration d'eau dans la maison peut provoquer des dégâts et problème d'humidité.
Le travail de rénovation des façades est un investissement assez lourd, il faut aussi prévoir un budget conséquent.


1-REGLEMENTATIONS A RESPECTER :
La rénovation des façades, le changement de couleur, peindre les volets, il est important de respecter les réglementations exigées de chaque commune, de chaque quartier, il y a aussi des prescriptions spécifiques de chaque type de rénovation et des normes à respecter selon les cahiers des charges en vigueur.
DECLARATION DES TRAVAUX :
La demande de permis de construire n'est pas nécessaire, il n'y a pas de création de surface plus de 20.m2, avant de procéder à la rénovation des façades, il faut juste déposer une déclaration des travaux au près de votre mairie, si vous passez par un professionnel, il peut s'en charger à votre place, le délai légal est de un mois.
CAS PARTICULIERS :
Si votre maison est classée, tous les travaux de rénovation de façades doivent faire l'objet d'une demande de permis de construire, le délai légal est de deux mois.
LE CHOIX DE COULEUR ( NUANCIERS ) :
Avant toute rénovation des façades de votre habitation, sachez que vous devez vous adresser à la mairie de votre domicile pour consulter quels sont les nuanciers présentant les couleurs autorisées dans votre région ou dans votre commune.
De nombreuses marques de peinture et d'enseignes de bricolage disposent de nuanciers présentant les couleurs autorisées dans votre région et commune .
LE CHOIX DE L'ENTREPRENEUR IDEAL :
Avant toute rénovation des façades et toutes les démarches administratives, avant le choix final, voici les règles à respecter :- consulter le répertoire des entrepreneurs de l'APCHQ.
- demandez au moins deux estimations écrites.
- vérifiez les références en se rendant sur l'un de leurs chantiers.
- signez le contrat du bon et du forme en incluant, le prix ferme non révisable, la pénalité de retarde et toutes les clauses nécessaires du contrat type.
- optez pour les matériaux de bonne qualité.
- prévoyez une somme supplémentaire environ 30%.
- demandez la garantie de rénovation.
- A la fin de chantier, avant la réception des travaux finale, vérifiez si les travaux sont exécutés conforme au contrat.
2-EXAMINER LES ETATS DES MURS :
Les murs extérieurs d'une maison ont une double mission : ils soutiennent la toiture et isolent de l'extérieur, les façades sont des éléments architecturaux décoratives, la dégradation de ces façades extérieures d'une maison a des conséquences de nuire à la solidité de la structure de la maison d'habitation car ces murs sont porteurs et aussi l'aspect extérieur architectural des façades.
Avant toute rénovation des murs de façades, il faut examiner les murs de façades par un simple visuel, qui permet généralement de se faire une idée de l'état de la construction, cet examen doit être pratiqué périodiquement, et après une période de grande sécheresse.Une simple dégradation des façades est un défaut usure normal de toute construction :
- une décoloration ou une salissure des surfaces peintes enduites ou en pierre de taille.
- Un décollement du crépi.
- Un effritement des joints maçonnés, si le mur est en pierre ou en briques apparentes jointoyées.
- l'humidité étant la source principale de la dégradation structurelle de la maçonnerie des façades, examinez aussi les zones de descentes d'eau, les dessus des gouttières, les souches de cheminée les zones des bases des murs de façades, dans les angles rentrants, si vous constatez de vastes taches d'humidité, des auréoles ou des efflorescences, la présence de mousse ou de lichens, c'est le signe de problèmes d'humidifications constantes et répétées.
- l'humidité et les intempéries s'attaquent à des points faibles de votre habitation, les bases, les angles, les pignons exposés à la pluie aux vents dominants et les appuis des fenêtres.Il faut aussi rechercher les éventuelles fissures qui peuvent apparaître en plein mur, près des angles, ou bien encore au niveau des certains éléments comme les appuis de fenêtre, les linteaux, elles peuvent être le résultat de mouvements dimensionnels localisés de la maçonnerie, sous l'effet des changements de température et d'hydrométrie, mais aussi à cause de la sècheresse répétée, ces désordres importants et plus graves et pouvant mettre en cause la stabilité et donc la solidité de la construction.
3-REJOINTOIEMENT :
Briques ou pierres sont solidarisées par une couche de mortier laissant apparaître un espace entre les éléments de construction, il est rempli de mortier pour former un joint plus ou moins large ayant principale fonction d'assurer la continuité de l'étanchéité entre les briques ou les pierres, avec le temps, sous l'effet du vent et de la pluie, ces joints peuvent se creuser, exposer les façades à des infiltrations, après un examen approfondi, pour porter remède à ces malfaçons, le rejointoiement des façades est nécessaire.
L'ensemble des joints des façades qui sont en mauvais état, piquetez le mortier de tous les joints avec une pointerole et une massette.- remplacer les briques ou pierres manquantes en les scellant avec du mortier sur les murs de façades.
- si les joints des façades ne sont pas suffisamment dégarnis, 1à 3 cm, le faire avec un marteau et un ciseau à déjointer ou une meuleuse.
- les façades doivent être brossées et dépoussiérées, humidifier les briques.
- préparer l'enduit de rejointoiement des façades, dans une auge, mélanger enduit et eau à la truelle selon les proportions indiquées par le fabriquant. Le mélange obtenu doit être utilisé dans un délai de 1h30. Il existe plusieurs coloris, les plus courants sont blanc, le beige et le gris.
- Un sac de 25kg permet le rejointoiement des façades de 5à 10m2 selon la largeur et profondeur des joints des façades.
- Mettre une partie d'enduit sue la taloche, tenir la taloche à l'horizontale plaquée contre les murs de façades, garnir les joints avec le fer à joints, ce fer sera plat ou bombé en fonction du résultat voulu.
- nettoyer les briques à la brosse et les laver avec une dilution d'acide chlorhydrique à 10%, rincer soigneusement.
- après un séchage complet de 8 jours, pulvériser un hydrofuge.
- pour les façades en pierre de pays, former un joint en pente douce pour que l'eau s'évacue plus facilement, avec des façades en briques ou en pierres de tailles régulières, un fer à joint ou une truelle langue de chat sont généralement nécessaires.
4-SABLAGE :
Avant toute rénovation de la toiture, il faut vérifier avec le couvreur ou l'architecte si les gouttières de toiture sont encore en bon état et faites exécuter les travaux nécessaires pour les remplacements des gouttières de toiture, il est possible de Marcher sur certaines gouttières de toiture. Les gouttières de toiture servent à évacuer l'eau de pluies de la toiture, si elles sont abîmées, le remplacement est nécessaire.
- SABLAGE PAR NETTOYEUR HAUTE PRESSION :
Faire appel à un professionnel :
- des précautions sont à prendre avant de commencer les travaux : pour la sécurité : maintenir le fil d'alimentation électrique à l'abri des projections d'eau, ne pas pulvériser l'eau sur le nettoyeur, ne pas brancher ou débrancher les mains mouillées. Si vous utilisez un nettoyeur haute pression neuf, il faut le faire fonctionner durant 30 secondes sans la lance, afin d'enlever les impuretés éventuelles, ne pas laisser tourner un nettoyeur sans eau.
-Poser l'échafaudage et une bâche de protection, protéger les objets vulnérables, prévoir aussi des planches, cales diverses, en cas de dénivelé du terrain.
- Se protéger avant d'entreprendre le sablage.
- installer sur le nettoyeur la lance d'hydrosablage et mettre dans le sac de sable, la canne de sablage.
- procéder au sablage, le travail se fait de bas en haut. Faites toute fois un petit essai.
- pour sabler, la meilleure distance de nettoyage est de 15-20cm.
- après l' hydosablage, procéder à un lavage des façades à l'eau claire de haut en bas.
- avant de ranger le nettoyeur, purger la lance, vidanger l'appareil et le mettre à l'abri du gel.
- SABLAGE PAR COMPREESEUR :
Faire aussi appel à un professionnel :
- des précautions sont à prendre avant de commencer les travaux de la même manière que le sablage par nettoyeur haute pression.
- mettre le sable dans la sableuse, il faut environ 6 à 8 kg de sable par m2, le sable se choisit en fonction de la nature du mur. Mettre en route le compresseur, laisser tourner 5 à 10 minutes pour obtenir de l'air chaud et sec.
- relier, raccorder tous les tuyaux.
- remplir la cuve d'abrasif par le cône d'accès supérieur.
-ouvrir les robinets et ouvrir progressivement la vanne de dosage d'abrasif et régler le sablage désiré.
5-REFECTION DES CREPIS :
Après l'examen des façades à rénover, le ravalement est nécessaire, refaire un crépi à l'identique nécessite de reboucher soigneusement trous et fissures, décaper le vieux crépi, laver et brosser les façades pour les dépoussiérer.
Les crépis en mortier, projetés à la tyrolienne sur les façades, qui adhérent correctement à la maçonnerie pourront être simplement repeints ses façades avec un produit adapté.
Or il est malheureusement fréquent que le crépi se décolle sur toute son épaisseur, par plaques entières. Si c'est le cas, il est presque toujours nécessaire de décaper l'ensemble du mur des façades en piquetant le vieux crépi pour le refaire.
En cas d'incertitude, donnez des petits coups de maillet en caoutchouc sur les fissures, si cela sonne creux et si le crépi tend à se décoller, c'est qu'il est à refaire, au moins sur la zone concernée.
Si une fois mise à nu, les façades, et que la maçonnerie est saine, lisse et régulière, peu fissurée, vous pouvez vous contenter d'appliquer une peinture façades d'excellente qualité.
Si ce n'est pas le cas,il vous faut refaire le crépi à l'identique, après avoir rebouché soigneusement trous et fissures.
- après décapage du vieux crépi des façades, lavez et brossez les façades pour les dépoussiérer.
- préparer un mortier avec ou sans sable grossier, selon la texture au choix.
- procurer vous une tyrolienne
- mouillez le support
- projeter le crépi sur les façades en vous plaçant à une trentaine de centimètres, en tournant lentement la manivelle de la tyrolienne et en plaçant celle-ci régulièrement.
- ne ravaler jamais les façades par temps chaud, encore moins en plein soleil, brumisez les façades et le crépi s'il sèche trop rapidement.
- si l'ancien crépi des façades est vraiment en mauvais état, le décapage et le ravalement total est nécessaire, lorsque le support est sain, l'application d'un enduit des façades monocouche est suffisant, il permet de réaliser l'imperméabilisation et l'habillage du support en une seule opération.
- si le support reste rugueux, et n'est pas suffisamment plane, vous devez appliquer uns seconde couche d'enduit pour absorber les défauts des murs de façades.
6-PEINTURES :
La rénovation de la toiture par l'isolation sous toiture, habituellement, la laine de roche offre une excellente solution pour l'isolation sous toiture des combles, il existe aussi d'autres produits comme : le chanvre, et les isolants naturels. Pour la rénovation de toiture, ces produits suscitent une grande curiosité tant pour la construction que la rénovation.
Avant toute rénovation des façades, après le rebouchage des trous et des fissures au mortier, et de brosser les façades par temps sec, si le support est lisse et friable, éliminer la poussière le maximum, comme ce sont des façades déjà peintes mais qui doivent être rénovées, procéder d'abord à un bon lessivage avec un nettoyeur basse pression, par la même occasion vous éliminerez les traces d'ancienne peinture.
Laisser sécher 24 heures, puis appliquer un traitement anti-mousse en évitant de travailler quand il pleut.
Beaucoup de fabricants recommandent de passer une sous couche avant d'appliquer la peinture façades elle-même. Une sous couche bien séchée, vous pouvez appliquer la finition.
Quelques précautions sont à prendre : ne travailler pas en plein soleil, ne travailler pas sur une maçonnerie détrempée.
Tous les produits sont aujourd'hui microporeux, qu'ils empêchent l'eau de pénétrer vers la maçonnerie, mais permettent à l'humidité de s'en échapper.
- les peintures pliolites ont longtemps eu seule cette qualité, elles présentent l'avantage de bien pénétrer le support donc bien accrocher. Elle dégage une odeur peu agréable à l'application.
- Les peintures acryliques, qui gagnent toutes les pièces de la maison, sont désormais utilisables aussi pour les façades. leur application est facile et comme il s'agit de peintures en phase "aqueuse ", elles sont sans odeur, faciles à appliquer préservent l'environnement.
- Les peintures à base de résines siloxanes sont apparues récemment. Sans odeurs également, très microporeuses, elles peuvent être appliquées sur tous les supports, elles ne jaunissent pas en vieillissant et conviennent pour repeindre les anciens crépis à reliefs fins.
- les peintures élastiques : ces peintures à fort pouvoir couvrant, forment un film qui masque les micro- fissures et résiste à un fissurage jusqu'à 2/10mm. Elles conviennent donc tout particulièrement pour les maisons anciennes sujettes à des variations dimensionnelles. Elles enrobent bien les anciens crépis toujours difficiles à repeindre au rouleau.
CONCLUSION:
La rénovation des façades peut apporter un nouvel éclat de teint au niveau de l'esthétique, Et apporter la réponse à la solidité de la structure de la maison par une bonne expertise du lieu et un examen approfondi, pouvant remédier les malfaçons de l'édifice.