PRESENTATION :
Au 3ème millénaire,avec le réchauffement climatique, avecl' écologie , avec les énergies renouvelables, peut-on encore construire sa maison idéale,économique, écologique, avec du confort ou simplement de rêve ?
Chaque famille, chaque couple, tout au long de leur vie, souhaite bâtir, acquérir ou construire sa propre maison idéale, car la nouvelle demeure doit être pour chacun d'entre nous un lieu où combinent les envies d'intimités, et de convivialité. Nous n'hésitons plus à nous lancer dans des travaux d'aménagements et de décoration très coûteux. C'est aussi la décision et un engagement pour l'avenir, pour toute une vie. Construire sa maison soi-même ou faire construire sa maison par un professionnel n'est qu'un choix de principe. Pour réussir à construire sa maison, vous devez respecter scrupuleusement des étapes et des procédures importantes et à faire suivre chronologiquement.
DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE :
Avant de construire sa maison, on doit obtenir un permis de construire, car le permis de construire est une autorisation administrative, ayant pour objet de contrôler le respect des différentes réglementations relatives à l'occupation du sol.
LE DOSSIER :
La demande de permis de construire pour la maison individuelle, précise l'identité du demandeur, l'identité et la qualité de l'auteur du projet, la situation et la superficie du terrain,
Elle est établie en quatre exemplaires, la demande sera accompagnée des pièces suivantes :
- un plan de situation du terrain.
- un plan de masse des constructions, côtés en trois dimensions.
- un plan des façades.
- une coupe de principe, précisant l'implantation de la construction par rapport au terrain
naturel .
- deux documents photographiques.
- un document graphique, permettant d'apprécier l'insertion du projet.
- une notice explicative.

DELAIS D' INSTRUCTION :
Le délai d'instruction d'un permis de construire est normalement deux mois, mais l'administration peut la proroger d'un mois.
La décision est soit expresse (refus accord en sursis à saturer).
Soit implicite.

APPEL A UN ARCHITECTE :
Avant de construire sa maison et avant tout démarrage de chantier, le permis de construire est obligatoire, pour cela, il faut attendre la décision administrative.
Construire sa maison, doit-on faire appel à un architecte, il est en général préférable de confier la réalisation des plans de sa maison à un dessinateur ou à un architecte.
Lorsque la surface des planchers hors œuvre nette (SHON) ne dépasse pas 170.m2, le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour déposer une demande de permis de construire.
LE ROLE DE L' ARCHITECTE :'est un choix de sagesse et de confiance, car l'architecte vous permet d'abord concevoir les plans de votre maison, en fonction de votre mode de vie, votre famille et de votre budget concernant la construction de votre première maison.
Vous pouvez lui confier la construction de votre maison pour une mission de maître de l'ouvrage délégué, plus ou moins étendue, il vous assiste et vous conseille dans les choix des matériaux et des entreprises.
Le suivi des travaux de votre maison, consiste à inspecter régulièrement, le chantier et à contrôler par corps d'état, le bon déroulement des opérations.
Réception des travaux de votre maison, l'architecte vous assiste et vous indique les éventuelles réserves, il peut aussi déposer la déclaration d'achèvement des travaux de votre maison à la mairie.
QUELLES GARANTIES APPORTE IL? :
Construire sa maison avec un architecte donne une garantie supplémentaire, car l'architecte engage sa responsabilité professionnelle qui est obligatoire couverte par une assurance, en cas de désordres ou de malfaçons dont il peut être responsable.
Cette garantie court dix ans, après la réception des travaux pour les dommages qui compromettent la solidité de la maison (garantie décennale), et deux ans pour les défauts des équipements.
LE COUT DE L' INTERVENTION D' UN ARCHITECTE POUR CONSTRUIRE SA MAISON :
Le coût de l'intervention, les honoraires des architectes sont libres, en moyenne de 6% à 12% , du prix de l'ouvrage.
Construire sa maison avec un maître d'œuvre a un coût, mais en contre partie la garantie de bon déroulement de chantier, l'achèvement des travaux dans les délais et au bon et du forme, sa maison deviendra une référence spécifique et propre à vous.


LA MAISON AVEC ETAGE :
Beaucoup de gens rêvent d'avoir sa maison à étage, car construire sa maison avec étage est une maison idéale, elle apporte toujours un confort supplémentaire et résolue le problème de manque de surface habitable, la maison est plus spacieuse et conviviale.
A quoi sert l'étage ? l'étage de la maison est destiné souvent aux chambres à coucher, une salle de bain , aux toilettes, ou parfois est un coin de repos. Pour une maison à étage, le Rez de chaussée est destiné pour le salon, la salle à manger, coin de cuisine, salle de bains, les toilettes, une grande chambre pour les parents ou une chambre d'amis.
COMMENT CONSTRUIRE SA MAISON AVEC ETAGE :
Construire un étage en plus pour la maison d'habitation correspond à un niveau complémentaire de surface habitable,
Il faut créer un plancher pour l'étage de la maison soit en dalle hourdis en béton, soit en plancher bois avec isolation thermique et isolation phonique incorporée, la hauteur moyenne de l'étage est de 3.50m, pour résoudre le problème de longue de portée de plancher, on utilise soit les poteaux poutres, soit le mur porteur, mur refend. Avant de construire le mur périphérique pour l'étage, le ceinturage ou le chaînage périphérique est obligatoire pour créer le contreventement, ainsi que pour garantir la solidité de votre maison.

Pour accéder à l'étage de votre maison, la création d'un escalier en bois, en béton, même en métal, est nécessaire.

Avant de poser la charpente et couverture, le chaînage périphérique sur le haut du mur de l'étage est aussi obligatoire, car la stabilité de votre maison est en cause.

Au droit des fenêtres et des portes fenêtres, le renforcement de ferraillages est conseillé ainsi que les linteaux des fenêtres de votre maison.


LA MAISON AVEC SOUS SOL :
Comme beaucoup de gens, construire sa maison avec un sous sol ou un demi sous sol, c'est un luxe car c'est un signe de confort supplémentaire et un gain de surface utile non négligeable.
A quoi sert le sous sol ou le demi sous sol?
Construire sa maison avec sous sol ou demi sous sol, c'est d'avoir une idée précise en tête pour l'utilisation car une dépense en plus à intégrer dans le budget globale, construire sa maison avec sous sol ou sans sol , c'est un choix de confort.
LE SOUS SOL :
Le sous sol correspond à un étage complémentaire de la maison, obtenu en creusant davantage dans le sol naturel, souvent cet étage supplément aire de la maison est destiné pour des pièces techniques (garage, cellier, buanderie, pièce de jeux pour les enfants, pièce pour jouer de la musique …)
LE DEMI SOUS SOL :
Le demi sous sol est aussi un étage complémentaire de la maison qui est semi enterré dans le sol naturel, la partie enterrée est environ 1.50m, la partie supérieure non enterrée permet d'intégrer dans les murs périphériques des châssis d'éclairement, si le demi sous sol est bien isolé, on peut utiliser pour des chambres supplémentaires, ou les autres pièces d'habitations.
COMMENT CONSTRUIRE LE SOUS SOL DE SA MAISON :
Le sous sol de sa maison est à construire avec le mur périphérique en parpaing, en renforçant par un mur fort vertical tous les deux mètres linéaires, ou on peut aussi construire son sous sol en réalisant le mur de soutènement en béton armé, on peut isoler ou non son sous sol, cela dépend de la nature et de son utilisation.
Pour le sous sol, l'assèchement du mur est nécessaire, par la ventilation du sous sol de la maison, afin d'éviter l'infiltration d'eau et d'humidité. Dans certains cas, il suffit d'aérer ou de produire un courant d'air en utilisant les soupiraux, mais lorsqu'il s'agit d'eau d'infiltration dans la maison, il est parfois nécessaire d'entreprendre des travaux assez importants :
- Exécuter un terrassement à l'extérieur pour recouvrir les murs d'un enduit étanche ou d'un véritable cuvelage de ciment de 4 à 5 cm d'épaisseur, après la prise, on garnit la fouille de pierres sèches pour drainer l'eau
- Lorsque le travail à l'extérieur est impossible, on peut faire l'enduit étanche à l'intérieur du sous sol de la maison.

COMMENT CONSTRUIRE SA MAISON AVEC UN DEMI SOUS SOL :
Le demi sous sol de sa maison est à construire aussi avec le mur périphérique renforcé par un mur fort tous les deux mètres comme le sous sol, ou par un mur de soutènement en béton armé, l'assèchement du mur n'est pas nécessaire, car on peut ventiler le demi sous sol de la maison par les châssis, on peut juste drainer avec des cailloux la partie enterrée ou on peut faire une couche d'enduit étanche côté intérieur du sous sol de la maison.
Construire sa maison soi même est un travail difficile, lourd et de compétence, confier à un professionnel est un choix de sagesse, la maison que vous voulez construire, vous avez qu'une idée d'ensemble de la maison, vous n'avez pas de compétences nécessaires, vous n'êtes pas disponible pour réaliser soi même sa maison de rêve, vous n'êtes pas non plus un expert bricoleur , la meilleure solution est de faire appel à un professionnel constructeur promoteur qui saura vous conseiller, et de vous construire votre maison, qu'il vous fournisse le plan de la maison, formuler la demande de PC ( permis de construire), s'occuper du marché, l'exécution des travaux jusqu'à la livraison avec la remise de clé .

CHARGER UN CONSTRUCTEUR POUR CONSTRUIRE SA MAISON EST UNE DECISION SAGE :
Comment peut on charger un constructeur de construire sa maison, il s'agit d'un contrat par lequel, vous chargez un constructeur d'élaborer le plan de votre maison et de la construire.
Vous chargez aussi le constructeur pour la demande de permis de construire de votre maison.
Il vous doit tous les choix de matériaux. Après l'obtention de permis de construire, le constructeur de maison individuelle, se charge de l'exécution des travaux par les entreprises compétentes, et travaillent dans l'entière responsabilité du constructeur, le seul interlocuteur pour vous c'est le constructeur.
UN CONTRAT PRECIS :
Faire construire sa maison avec un contrat précis pour éviter tous les soucis plus tard, le contrat protège le maître de l'ouvrage, il vous garantit la construction de la maison dans le délai prévu, au prix indiqué quoiqu'il arrive. Le constructeur de maison individuelle est obligatoirement cautionné par un établissement financier et une compagnie d'assurance, qui s'engagent, en cas de dépôt de bilan du constructeur, à terminer la construction dans les délais impartis, au prix et à la qualité prévus au contrat.
LES DELAIS SUSPENSIVES :
Le contrat de construire sa maison, peut être annulé de plein droit, si un évènement prévu au contrat ne se réalise pas :
- Non obtention de terrain.
- Non obtention de prêt.
- Refus de permis de construire.
- Absence d'assurance dommages ouvrages.
- Absence pour le constructeur de garantie de livraison.
DELAI DE RETRACTION :
Pour éviter un engagement irréfléchi, la loi impose un délai de sept jours.

CONCLUSION :
Pour construire sa maison avec étage, n'est pas une simple affaire, car il faut avoir les matériels nécessaires (échafaudages, grue mobile, etc… si non, il faut faire appel à un professionnel, pour le bon fonctionnement de votre construction de maison, prévoyer aussi les coûts supplémentaires.
Construire sa maison avec le sous sol ou le demi sous sol est un plus .Pour la valeur de votre maison lors de la revente.
Pour éviter un engagement irréfléchi, la loi impose un délai de sept jours.